Hoofdstraat 33

Omschrijving

Een villa aan Hoofdstraat 33 in Leens staat te koop:

Kijk ook op www.hoofdstraat33.nl voor meer informatie.

We stellen u voor aan: "Klein Houwingaheerd"

Deze villa werd tussen 1904 en 1910 gebouwd naar een ontwerp van de Groninger architect P.M.A. Huurman. Het gebouw is ontworpen in een overgangsstijl, waarbij gebruik is gemaakt van elementen uit zowel de jugendstil als uit de chaletstijl. Opvallend is de variatie aan ramen, erkers en deuren. Aan de westzijde van de woning bevindt zich een houten veranda. Aan de zuidzijde bevindt zich in de topgevel een inpandig balkon.

De woning is onder meer vanwege zijn fraaie detaillering en ornamieken erkend als Rijksmonument. De karakteristieke vrijstaande villa beschikt tevens over diverse glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten die zorgdragen voor een ruimtelijk gevoel. Het woonoppervlak van 315m² biedt mogelijkheden voor gezinsbewoning maar ook werk vanuit huis of aan huis gebonden beroepen zijn hier mogelijk. Dit alles, in combinatie met de riante tuin en de fraaie ligging aan de rand van Leens richting Ulrum maakt dit object uniek.

Een rondgang door deze monumentale villa:

Begane grond
Via de oprijlaan bereik je de woning. De twee witte palen voor de oprit geven de entree net wat meer allure. Deze woning deed oorspronkelijk dienst als rentenierswoning voor de rentenierende hereboeren van de boerderij Westerhouw, aan de andere kant van de houw / wierde. Door een fraaie entreedeur met glas-in-lood komt u, via de vestibule met originele tochtdeur met gegraveerde figuren, in de ruime gang. Deze gang beschikt over een originele terrazzo/ authentieke Scheemda vloer, met een bordestrap naar de eerste verdieping.
Vanuit de gang is er linksaf toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee ruime kamers. De zogenaamde koepelkamer, door zijn koepelvormige vorm, met fraai plafond en vele mooie details en haard en de vroegere eetkamer. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de westelijk gelegen veranda. Beide kamers en de veranda hebben een prachtig ruim uitzicht over het Groningse platteland.
Rechts van de hal, door de gang, is een ruime kelder en veel opslagruimte met daarnaast de keuken, die is onder andere voorzien van authentieke houten kastjes en een granieten aanrecht en veel bergruimte. De keuken biedt uitzicht op de oprit.
Vanuit de hal is er toegang tot de wc met daarnaast een ruime logeerkamer met een douche in een voormalige bedstede en meerdere inbouwkasten.
Naast de hoofdingang is een zij-ingang, die het meest wordt gebruikt. Via deze ingang heeft men links direct toegang tot de keuken, en rechts tot de voormalige koetshuis / garage, die in 1987 is omgebouwd tot fysiotherapiepraktijk.
Deze ruimte kan na een betrekkelijk eenvoudige ingreep ook weer "schuur" worden. Tot slot een klein kantoortje en de bijkeuken met aangebouwde berging.

Eerste verdieping
Overloop met Jugendstill (glas-in-lood) raampartij, 2 slaapkamers waarvan 1 toegang geeft tot een grote zolder boven het koetshuis van ca. 62m² met veel mogelijkheden (deze zolder is tevens te bereiken via de berging naast de praktijkruimte). Vervolgens een gang met kastuimte, slaapkamer aan de straatzijde met inpandig balkon en een zolderberging van ca. 30m².

Leeftijd en monument
Mooie huizen bouwen, daar hadden ze wel verstand van, zo’n honderdvijftig jaar terug. De huizen die de tand des tijds doorstaan, hebben dat karakter, het patina en de charme die niet nieuw kunnen worden ingebouwd; dat is de levenswijsheid van de stenen. Maar het betekent ook dat enige modernisering passend is om haar weer klaar kan maken voor de volgende 100 jaar.

NIEUW: ISDE subsidie nu ook voor monumenten. Als eigenaar-bewoner van een monument kom je vanaf 2024 ook in aanmerking voor ISDE-subsidie voor isolatiemaatregelen (zoals glas-, gevel-, dak-, en vloerisolatie), een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting. Deze subsidies hebben speciale voorwaarden om de integriteit van monumenten te waarborgen en ze energiezuiniger te maken. Meer weten? Voor details over de voorwaarden kunt u terecht op de site van de rvo.

Leens is een levendig dorp met goede basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt en medische faciliteiten. Het ligt op het Hogeland, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en met mooi weer genieten van de vele mogelijkheden in de regio. Tevens is nationaal park Lauwersmeer nabij gelegen. Via Lauwersoog en de Waddenzee ben je in korte tijd op het waddeneiland Schiermonnikoog.

Optioneel is er nog extra grond bij te kopen.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.746,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 315 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 13120 m² Inhoud 1518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 93 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie A Perceelnummer 1241 Oppervlakte 2535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie A Perceelnummer 1242 Oppervlakte 10585 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties